Κατηγορία 4

[ISMINI_82]

Καλημερα και καλη εβδομαδα
παραθετω την ερωτηση 8 του ΤΕΕ ΠΕΛ με μια μικρη δικη μου επεξεργασια

ΕΡΩΤΗΣΗ-8 ΤΕΕ ΠΕΛ.
Σε περίπτωση δήλωσης αυθαιρέτου με περισσότερα του ενός φύλλου καταγραφής αυθαίρετων κατασκευών, ο υπολογισμός του συντελεστή υπέρβασης δόμησης και κάλυψης γίνεται για το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων των αυθαιρέτων τμημάτων ή για το κάθε ένα ξεχωριστά;

ΑΠΑΝΤΗΣΗ
Το όλο θέμα έχει ξεκινήσει από ένα ατυχές παράδειγμα της Εγκυκλίου 13/2011 για τον 4014. Τα παραδείγματα αυτά αποδομήθηκαν γρήγορα.

Η λογική λέει ότι τα τετραγωνικά π.χ. της δόμησης θα πρέπει να αθροίζονται και να υπολογίζεται ένας συντελεστής υπέρβασης δόμησης για το σύνολο της ιδιοκτησίας μας.

Διαφορετικά θα προκύψει το παράδοξο, να υπολογίζεται μικρότερο πρόστιμο για τμήματα με περισσότερες αυθαιρεσίες.

Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα:

ΑΚΙΝΗΤΟ Α
ακίνητο Α έχει υπέρβαση δόμησης 100m2
με το οικόπεδο να έχει μέγιστο επιτρεπόμενο 80m2

Το πρόστιμο
θα το υπολογίσουμε με συντελεστή 1,6 στην υπέρβαση δόμησης.
(100/80=1.25....Υπερβ.Δομ:125%....συντελεστης 1.6)

ΑΚΙΝΗΤΟ Β
Στο δίπλα οικόπεδο έχει χτιστεί το σπίτι Β με 100μ2 υπέρβαση δόμησης, αλλά τα 50μ2 από αυτά παραβιάζουν το Δ <20%.(και παλι η επιτρεπομενη δομηση ειναι 80μ 2)
( Δ<20%.....Συντελεστης λογω αυθαιρεσιας στο Δ : 1.2 και
οσο αναφορα την υπερβαση δομησης :50/80=0,63....Υπερβ.Δομ:63%....συντελεστης 1.3 για τα 50 μ2 ενω ο συντελεστης υπερβασης δομησης για το συνολο των 100 τμ είναι και παλι 1.6)

Τιμή ζώνης, εντός εκτός κτλ έστω ότι βγάζουν μία τιμή Σ.

ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΠΡΟΣΤΙΜΟΥ ΒΡΙΣΚΟΝΤΑΣ ΤΟΥΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕΣ ΑΝΑ ΦΚ
Υπολογίζοντας λοιπόν με τον τρόπο "ποσοστό ανά ΦΚ" έχουμε:

Για το Α: Σx100x1,6=160Σ

Για το Β: Σx50x1,3+Σx50x1,3x1,2=143Σ.

Επομένως το κτίριο που πέρα από την υπέρβαση δόμησης έχει και τμήμα εντός του Δ, έχει πρόστιμο μικρότερο από το ίδιο κτίριο που έχει μόνο υπέρβαση δόμησης.

ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΠΡΟΣΤΙΜΟΥ ΒΡΙΣΚΟΝΤΑΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΙΔΙΑ ΥΠΕΡΒΑΣΗ (ΠΧ ΔΟΜΗΣΗΣ) ΕΝΑ ΚΟΙΝΟ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ ΓΙΑ ΟΛΑ ΤΑ Φ.Κ
Με τον τρόπο "αθροίζουμε τις παρανομίες και υπολογίζουμε έναν συντελεστή για κάθε ιδιοκτησία":

Για το Α θα έχουμε: Σx100x1,6=160Σ

Για το Β θα έχουμε: Σx50x1,6+Σx50x1,6x1,2= 176Σ
(Ο συντελεστης υπερβασης Δομησης προκυπτει από τα συνολικα μετρα υπερβασης (δηλ 100 μ2)….1,6)

Είναι προφανές ότι η λογική μας οδηγεί στο 2ο τρόπο υπολογισμού.

Ο νόμος δεν αναφέρει κάπου ξεκάθαρα πως γίνεται ο υπολογισμός των συντελεστών υπέρβασης.
Το μόνο σημείο που ταιριάζει με το θέμα είναι το 18.3 το οποίο περισσότερο μπερδεύει παρά ξεκαθαρίζει το θέμα.

[Eleni Dinopapa]

Ισμήνη είσαι πολύ σωστή, πάμε λοιπόν να δούμε άλλο παράδειγμα

ΑΚΙΝΗΤΟ Α
Έστω ότι ακίνητο Α έχει υπέρβαση δόμησης 100m2 με το οικόπεδο να έχει μέγιστο επιτρεπόμενο 80m2
Το πρόστιμο θα το υπολογίσουμε με συντελεστή 1,6 στην υπέρβαση δόμησης.
(100/80=1.25....Υπερβ.Δομ:125%....συντελεστης 1.6)

ΑΚΙΝΗΤΟ Β
Στο δίπλα οικόπεδο έχει χτιστεί το σπίτι Β με 100μ2 υπέρβαση δόμησης, αλλά τα 95μ2 από αυτά παραβιάζουν το Δ <20%.(και παλι η επιτρεπομενη δομηση ειναι 80μ2)
( Δ<20%.....Συντελεστης λογω αυθαιρεσιας στο Δ : 1.2 και οσο αναφορα την υπερβαση δομησης :5/80=0,06....Υπερβ.Δομ:6%....συντελεστης 1.0 για τα 5μ2 ενω ο συντελεστης υπερβασης δομησης για τα 95 μ2 είναι 95/80=1,19..Υπέρβαση δόμησης 119%..συντελεστής 1,6

Επομένως πρόστιμο Σ*5*1,00+Σ*1,6*95*1,2=187,40Σ >160Σ επομένως σ'αυτή την περίπτωση φαίνονται να είναι όλα οκ..νομίζω
Πάμε τώρα να εξετάσουμε διαφορετικές περιπτώσεις

Υπέρβαση δόμησης μόνο ( Α)	Υπέρβαση δόμησης και πλάγιας απόστασης (Β)	Υπέρ- βαση (Α)	Ποσοστό υπέρβασης (Α) (%)	Συντε-λεστής (Α)	Υπέρβαση (Β)	Ποσοστό υπέρβασης (Β) (%)	Συντε-λεστής (Β)	Πρό- στιμο Α	Πρό- στιμο Β	Σύνολο
5	95	0,0625	6,25	1	1,1875	118,75	1,6	5	182,4	187,4
10	90	0,125	12,5	1	1,125	112,5	1,6	10	172,8	182,8
15	85	0,1875	18,75	1	1,0625	106,25	1,6	15	163,2	178,2
20	80	0,25	25	1	1	100	1,6	20	153,6	173,6
25	75	0,3125	31,25	1	0,9375	93,75	1,3	25	117	142
30	70	0,375	37,5	1	0,875	87,5	1,3	30	109,2	139,2
35	65	0,4375	43,75	1	0,8125	81,25	1,3	35	101,4	136,4
40	60	0,5	50	1,3	0,75	75	1,3	52	93,6	145,6
45	55	0,5625	56,25	1,3	0,6875	68,75	1,3	58,5	85,8	144,3
50	50	0,625	62,5	1,3	0,625	62,5	1,3	65	78	143
55	45	0,6875	68,75	1,3	0,5625	56,25	1,3	71,5	70,2	141,7
60	40	0,75	75	1,3	0,5	50	1,3	78	62,4	140,4
65	35	0,8125	81,25	1,3	0,4375	43,75	1	84,5	42	126,5
70	30	0,875	87,5	1,3	0,375	37,5	1	91	36	127
75	25	0,9375	93,75	1,3	0,3125	31,25	1	97,5	30	127,5
80	20	1	100	1,6	0,25	25	1	128	24	152
85	15	1,0625	106,25	1,6	0,1875	18,75	1	136	18	154
90	10	1,125	112,5	1,6	0,125	12,5	1	144	12	156
95	5	1,1875	118,75	1,6	0,0625	6,25	1	152	6	158

Αν οι υπολογισμοί μου είναι σωστοί…τι συμπέρασμα βγάζουμε ? Στην συγκεκριμένη περίπτωση και μόνο ( δηλαδή 100 μ2 υπέρβαση δόμησης και 80 μ2 επιτρεπόμενη υπάρχουν μόνο 4 συνδυασμοί που να βγάζουν πρόστιμο μεγαλύτερο του 160Σ

Οι υπόλοιποι βγάζουν μικρότερο άρα ένα κτίσμα που έχει και παραβίαση πλάγιας απόστασης κατά πάσα πιθανότητα θα βγάλει μικρότερο πρόστιμο .Πάντως ασφαλές συμπέρασμα δεν βγαίνει.

Βέβαια από τη στιγμή που υπάρχει ακόμα και μία περίπτωση οδηγούμαστε να υπολογίσουμε το πρόστιμο όπως λέει η Ισμήνη.Σ'ευχαριστώ Ισμήνη για την υπόδειξη.

Τώρα πρέπει να αλλάξω όλες τις δηλώσεις?????Θα το σκεφτώ..χαχαχα…δεν παίρνω όρκο μπορεί και να το ρισκάρω..εξάλλου θα μπορούσε ο νομοθέτης να το ξεκαθαρίσει και όχι να μας αφήνει να κάνουμε του κεφαλιού μας και να μαντεύουμε τι θέλει να πει ο ποιητής…οεο...

Χάρη όντως θα μπορούσε να γίνει και διαφορετικά..απλά ένα μυαλό χειμώνα καλοκαίρι..έχω και τους μπέμπηδες..πού να μου μείνει μυαλό..

Από τη συζήτηση πάντως κάτι βγήκε..